Une opération M.O.I. démarre par l'acquisition d'un bien (bâti ou terrain) ou d'un droit réel sur celui-ci (bail à réhabilitation, bail à construction, bail emphytéotique) permettant, via notamment la réalisation de travaux, de développer durablement une offre de logements abordables (loyers et charges ou redevance maîtrisée).
Certains projets permettent de produire des logements en diffus, à destination de personnes isolées ou de familles à faible niveau de ressources.
D'autres peuvent conduire à la création d'habitats collectifs, tels que des résidences sociales ou des pensions de famille, destinées à des personnes se trouvant dans une situation de grande exclusion ou d'isolement.
La M.O.I. permet de créer une offre nouvelle de logements adaptés aux besoins des ménages modestes.
Réhabiliter des logements anciens, dégradés ou insalubres dans un souci de conservation du patrimoine.
Contribuer à la transition écologique par des solutions d'habitat durables et économes en énergie.
Offrir une solution d'habitat durable et accessible à des ménages modestes en situation de précarité.